Новости прокуратуры

Нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства

При покупке жилья в строящемся доме покупатель и застройщик заключают договор долевого участия в строительстве.

Согласно положениям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одним из необходимых условий заключения вышеуказанного договора является указание срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Так, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

Вместе с тем нередко происходят случаи, когда застройщиком нарушаются сроки передачи. Тогда застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Однако застройщик освобождается от уплаты неустойки, если участника долевого строительства уклоняется от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.